سوق العقارات "Golden September و Silver October" في أكتوبر "غريب" والنادل لديهم المزيد من حجم المعاملات

"Golden September و Silver October" هي فترة ذهبية لسوق العقارات وسوق السيارات وغيرها من صناعات البيع بالتجزئة للسلع الاستهلاكية. منذ سبتمبر ، ركزت العديد من المشاريع العقارية على "سبتمبر الذهبي و Silver October" في محاولة للتخلص من انكماش السوق الناجم عن تنظيم سوق العقارات السابق. وفقًا للإحصاءات غير المكتملة ، انضمت أكثر من 50 عقارًا للبيع في المدينة إلى صفوف ترويج الخصم. بالمقارنة مع حماس المطورين ، لا يزال مشتري المنازل يبدو باردًا بعض الشيء. في دراسة استقصائية حديثة أجراها موقع عقاري ، اختار 60.6 ٪ من مستخدمي الإنترنت "عدم" في مواجهة السؤال "هل ستختار شراء دار زفاف في" سبتمبر الذهبي و Silver October "؟

في دراسة استقصائية سابقة حول ما إذا كان "سبتمبر الذهبي و Silver October" سيأتي على النحو المقرر ، اختار أكثر من نصف مستخدمي الإنترنت "لا". وجد الاستطلاع أن أسعار المساكن المرتفعة ، ومقياس الخصم الصغير ، والخيارات الصغيرة هي الأسباب الرئيسية التي تجعل مستخدمي الإنترنت لا يخططون لشراء منزل في الشهرين الماضيين أو غير متفائلون بشأن "سبتمبر الذهبي والفضة في أكتوبر".

انتعشت المعاملات

بعد أن بلغ حجم المعاملات في يوليو قيمة منذ تنظيم سوق العقارات ، تقلص حجم المعاملات للمباني السكنية التي تم بناؤها حديثًا في مدينة جينان بشكل كبير في أغسطس ، وانخفض حجم المعاملات بشكل كبير بعد أواخر أغسطس. تشير الإحصاءات إلى أن 1625 وحدة سكنية جديدة تباع في المدينة في أغسطس ، بانخفاض قدره حوالي 8 ٪ من يوليو.

استمر هذا الانكماش حتى أسبوع سبتمبر. وجدت الإحصائيات أن 226 وحدة سكنية جديدة تم بيعها في المدينة في سبتمبر ، مع متوسط ​​معاملة يومية يبلغ 32 وحدة فقط. ومع ذلك ، وجدت إحصائيات المراسل أنه منذ الأسبوع الثاني من سبتمبر ، يبدو أن المعاملات السكنية الجديدة في المدينة قد أظهرت علامات انتعاش مرة أخرى. في الفترة من 7 إلى 14 سبتمبر ، تم بيع 410 وحدة سكنية جديدة في 7 أيام ، مع متوسط ​​معاملة يومية قدرها 58.6 وحدة ، بزيادة قدرها 81.4 ٪ في الشهر. تم بيع حجم المعاملات التراكمية البالغ 636 وحدة في أول 14 يومًا من سبتمبر ، وانخفض حجم المعاملة بنسبة 19.6 ٪ مقارنةً بأول 14 يومًا من أغسطس.

يعتقد المحللون أن سوق العقارات انطلاقًا من المبيعات في الأسبوع الماضي ، يبدو أنه يخرج من الركود منذ أواخر أغسطس. يعد الارتداد في المعاملات أكثر وضوحًا للخصومات الحديثة على العقارات المعروضة للبيع والترويج الإضافي للممتلكات الجديدة. ومع ذلك ، من منظور تكوين مشتري المنازل ، لا يزال المشترين من الاستثمار والتحسين الذين لا يفتقرون إلى المال هو السائد ، ولا يزال الطلب الصارم على عمليات الشراء المنزلية لأول مرة ينتظرون ويرون.

لا تزال أسعار المنازل ترتفع

لقد مر ما يقرب من خمسة أشهر منذ أن قدمت البلاد سياسة تنظيم سوق العقارات في منتصف أبريل. توضح البيانات من قسم الإحصاء أنه منذ تنظيم سوق العقارات ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع.

أظهرت البيانات التي أصدرها فريق التحقيق في شاندونغ التابع للمكتب الوطني للإحصاء أن أسعار مبيعات السكن في شاندونغ ارتفعت بنسبة 6.5 ٪ على أساس سنوي في أغسطس ، بانخفاض قدره 0.7 نقطة مئوية من يوليو ؛ وارتفع بنسبة 0.3 ٪ شهر على شهر. على وجه التحديد ، في أغسطس ، ارتفعت أسعار المنازل التي تم بناؤها حديثًا في المقاطعة بنسبة 6.6 ٪ على أساس سنوي ، وارتفعت المنازل السكنية الجديدة بنسبة 6.7 ٪ ، وارتفعت الإسكان الميسور بنسبة 3.0 ٪ ، وارتفعت المنازل السكنية العادية بنسبة 7.1 ٪ ، وارتفعت المنازل السكنية الجديدة بنسبة 90 متر مربع وأقل من 7.8 ٪ ؛ ارتفع السكن المستعملة بنسبة 6.3 ٪. من يناير إلى أغسطس ، زادت أسعار المساكن التراكمية على أساس سنوي في المقاطعة بنسبة 7.1 ٪ ، منها منازل جديدة ارتفعت بنسبة 7.3 ٪ ، وارتفعت المنازل المستعملة بنسبة 6.7 ٪. بالمقارنة مع يوليو ، زادت الزيادة في أسعار المساكن على أساس سنوي في 13 من بين 17 مدينة في المقاطعة إلى درجات متفاوتة ، تقلصت جينان بنسبة 1.3 نقطة مئوية.

تشير بيانات المكتب الوطني للإحصاء إلى أنه في أغسطس / آب ، ارتفع سعر مبيعات السكن في مدينتنا بنسبة 5.8 ٪ على أساس سنوي و 0.3 ٪ في الشهر. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ، احتلت جينان المرتبة التاسعة والعشرين من حيث أسعار المساكن. من بينها ، ارتفع سعر المنازل الجديدة بنسبة 6.8 ٪ على أساس سنوي و 0.3 ٪ على أساس الشهر ؛ ارتفعت المنازل المستعملة بنسبة 4.6 ٪ على أساس سنوي و 0.3 ٪ على أساس الشهر.

اعتبارًا من الآن ، لم يصدر مكتب الإحصاء البلدي بيانات إحصائية عن أسعار المبيعات وارتفاع وسقوط مدينتنا في أغسطس. ومع ذلك ، قال المطلعون على الصناعة أنه وفقًا لتحليل البيانات للمكتب الوطني للإحصاء ، بناءً على سعر البيع السابق للمنازل في جينان ، ارتفع بنسبة 0.3 ٪ على شهر ، أي ما يعادل 20 يوان لكل متر مربع. على الرغم من أن الزيادة قد انخفضت بالفعل بشكل كبير ، إلا أن زخم ارتفاع استمرار ارتفاع أسعار المساكن لم يتم كبحه حقًا.

جنون الاستثمار المضاربة يستحق الإشارة

فيما يتعلق بوضع سوق الإسكان الحالي ، قال العديد من المواطنين إنهم لا يستطيعون فهمه خلال المقابلة. بعض المطلعين على الصناعة كانوا في حيرة من أمرهم. وفقًا لتقارير وسائل الإعلام المحلية ، بعد سبتمبر ، انتعش حجم المعاملات السكنية في العديد من المدن من الدرجة الأولى والثانية بشكل حاد ، ويبدو أن تأثير سياسات تنظيم سوق العقارات يضعف ، لذلك يشعر بعض الناس بالقلق من أن أسعار المساكن سترتفع بشكل انتقامي في الشهرين الماضيين وبعدها.

يعتقد المحللون أنه مع ارتفاع الأسعار المستمرة ، لا تزال توقعات التضخم موجودة ، ولا يمكن للعدد الكبير من السكن الميسور التكلفة المبنية في أماكن مختلفة إخماد العطش على المدى القريب بسبب مشاكل دورة البناء. أصبحت عمليات شراء الإسكان القائمة على الاستثمار في المدن من الدرجة الثانية ساخنة تدريجياً ، والتي تستحق الاهتمام من جميع الأطراف. يبدو أن بيانات فيلق التحقيق في شاندونغ التابع للمكتب الوطني للإحصاء تؤكد هذا الرأي. في المدن الـ 17 في المقاطعة ، على الرغم من أن الزيادة في أسعار المساكن على أساس سنوي في 13 مدينة بما في ذلك جينان وتنغداو قد ضاقت درجات متفاوتة ، إلا أنها لا تزال تحتفظ بزيادة قدرها 1.5 ٪ إلى 6.3 ٪ ، وارتفعت أسعار المساكن في Zibo بنسبة 9.7 ٪ على أساس سنوي ، 3.2 نقاط مئوية أعلى من المتوسط. توسعت الزيادة على أساس سنوي في أسعار المساكن في المدن الأربع الأخرى منذ يوليو ، من بينها بينتشو وويفانغ على حد سواء بمقدار 0.5 نقطة مئوية ، وسعت Linyi بمقدار 0.4 نقطة مئوية ، وتوسيع Dezhou بمقدار 0.2 نقطة مئوية.

يعتقد المطلعون في الصناعة والخبراء المعنيين أنه من المنظور الحالي ، فإن استرداد حجم المعاملات والارتفاع المستمر في أسعار المساكن يشكلون تحديات في الخلاصة من السياسات التنظيمية الوطنية ، وقد أدخلت بعض الأماكن تدابير تنظيمية أكثر حدة لهذا الغرض. سواء كان ذلك مطورًا أو مشتريًا للمنزل ، يجب معاملة تغييرات السوق بحكمة وفقًا لوضعهم. يحتاج المطورون إلى الحذر من السياسات التنظيمية الأكثر صرامة للحكومة بسبب ارتفاع المعاملات أو زيادة الأسعار المقنعة. يحتاج المشترون المنزليون إلى منع المطورين الأفراد من استخدام وسائل خاطئة أو حتى احتيالية لتعزيز الخصومات المفتوحة وزيادة الأسعار المخفية ، وصعوبة الوفاء بالوعود ذات الصلة.